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2025年3月14日

屋根裏リフォーム工事

メリット・デメリット

メリット	デメリット
子ども部屋や趣味の部屋を新しくつくれる	高温多湿になりやすい
屋根裏収納を確保できる	荷物の出し入れに手間がかかる

屋根裏をリフォームする際の注意点

《リフォームにはある程度の空間が必要になる》
屋根裏は天井板と屋根の間のスペースであり、住宅によって差はありますが、基本的に狭いスペースです。
部屋や収納として使うための十分なスペースがなければ、リフォーム自体ができないケースがあります。
業者による現地調査が必要になるため、計画を立てる前にリフォーム可能かをチェックしましょう。

《DIYでリフォームするのは難しい》
DIYで理想の住宅を実現している方も多くいますが、屋根裏リフォームをDIYでするのは現実的ではありません。
屋根裏を部屋や収納として使うためには、高温多湿対策や落下防止など専門的な工事が必要になります。
人やものの重みに耐える補強も必要で、不十分だとケガや住宅の破損につながるでしょう。

また、リフォームの過程で屋根に傷がつくと、雨漏りが起きたり、屋根から住宅が傷んだりするなど、住まいに深刻なダメージが加わることもあります。

屋根裏を完璧にDIYするのは難しいため、プロに依頼しましょう。

《基準を上回ると固定資産税が発生する》
土地や家屋に課せられる税金である固定資産税は、住宅における税額を計算する際に床面積を基準にしています。
屋根裏は法律的には「小屋裏」と呼ばれ、次の条件を満たしていれば、床面積には含まれ酢、固定資産税への影響はありません。

固定資産税への影響がでない条件
・最大天井高が1.4ｍ以下
・床面積が直下の階の1/2未満

天井が1.4ｍより高い場合や直下の階よりも広い場合は床面積に含まれるため、屋根裏の広さによっては固定資産税が上がります。
固定資産税は地方税であり、各自治体でルールが異なる場合があるため、お住まいの自治体での固定資産税の基準を必ず確認しましょう。

屋根裏リフォームで実施が多い工事

断熱工事	子ども部屋や趣味部屋として人が過ごす空間をつくるなら、断熱工事は必須です。屋根裏を適温で維持するために、天井や壁などに断熱材を施工したり、外壁や屋根に断熱塗装をしたりします。断熱材の施工は、夏場の熱さや冬場の寒さを遮断する効果も期待できます。天井裏や壁裏、床下などに断熱材を入れるだけと工事自体はシンプルなため、数日間で完了する場合も多いでしょう。
換気扇や窓の設置	屋根裏の湿気対策を行うために、換気扇や窓を設置する場合が多いでしょう。換気扇によって空気が循環されるため、湿気が高くて過ごしにくかったり、カビが発生したりする心配が少なくなります。窓を設置すれば、暑さや湿気を感じたときに手動で換気が可能です。換気扇よりも安価なうえ、窓によって外が見えるようになる、閉塞的になりがちな屋根裏に開放感をプラスできます。
階段・はしごの設置	通常の住宅では気軽に屋根裏にアクセスする設備がないため、階段やはしごを新たに設置する必要があります。より安全性を高めるなら、階段を設置するのがおすすめです。階段ははしごよりも安定感があり、昇り降りを快適にできますが、設置スペースを広く取る必要があります。はしごは階段より安定感に欠けるものの少ないスペースで設置可能です。なお、固定会談が自治体によっては認められていない場合があるため、折りたたんで収納できる階段を設置するなどあらかじめルールを確認しましょう。
手すりの設置	安全性を考慮し、開口部に手すりを設置する場合があります。特に子ども部屋や遊び場として使う場合は、落下を防ぐために手するは欠かせません。収納として利用する場合も、手するがあると便利です。運搬時に体を支えたり、ものの落下を防いだりでき、ご本人や下にいる方の安全を確保しやすくなります。

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