【大阪の賃貸オーナー必見】採算が合うリフォーム費用のかけ方｜入居率93％の現役大家が実践 ＜賃貸経営、大家さんの味方、コスパ重視、費用対効果、賃貸マンション、戸建て＞
目次
リフォームしたのに空室が埋まらない
そんな経験はありませんか？
賃貸経営をしていると、
✅ お金をかけてリフォームしたのに反応がない
✅ 見た目は綺麗なのに入居が決まらない
✅ 業者に勧められるまま工事して後悔した
そんな声を、大阪の賃貸オーナー様から多く耳にします。
賃貸リフォームは「高ければ正解」ではありません。
大切なのは
「採算が合うかどうか」
「本当に入居率が上がるかどうか」です。
採算が合うリフォームとは
「回収できる投資」
賃貸リフォームで最も重要なのは
かけた費用を家賃・入居期間で回収できるか
という視点です。
例えば、
✅ 見た目は豪華だが家賃に反映できない工事
✅ 入居者がほとんど見ていない部分への過剰投資
✅ 周辺相場とズレた設備グレードアップ
これらは、
オーナー様の利益を圧迫する原因になります。
だからこそ必要なのは、
「やる工事」と「やらない工事」を見極めることです。
入居率93％を維持するために
実践している考え方
当社は施工会社でありながら、
自社で以下の収益物件を保有・運営しています。
✅ マンション・アパート：37棟
✅ 戸建・連棟：19戸
✅ 総戸数：668戸
✅ 保有物件の入居率：93％
実際にオーナーとして運営する中で分かったのは、
「入居者が選ぶポイントは意外とシンプル」
ということです。
実際に効果が高いポイント
✅ 清潔感（古さより「汚れ・傷み」がないこと）
✅ 水回りの印象（新品でなくてもOK）
✅ 収納・動線・使いやすさ
✅ 共用部・外観の第一印象
費用をかけても反応が薄い工事も多く存在します。
賃貸マンション・戸建てで違う
リフォームの考え方
賃貸マンションの場合
✅ 共用部の印象が決定打になる
✅ 設備は「新しさ」より「安心感」
✅ 防犯・宅配・ポストなどの実用性が重要
戸建て賃貸の場合
✅ 住みやすさ・間取りの工夫が優先
✅ 過剰なデザイン性は不要
✅ 修繕コストを抑えやすい仕様が有利
物件タイプによって、
最適な費用のかけ方はまったく違います。
「売るための提案」はしません
当社が大切にしているのは、
工事を増やすことではなく、
オーナー様の収益を守ることです。
✅ 不要な工事はおすすめしません
✅ 予算オーバーの提案はしません
なぜなら、
私たち自身が 賃貸オーナーであり、大家だから です。
不動産から施工まで一貫対応できる強み
グループ会社（ライズワン）と連携し、
① 不動産の買取
② 空き家・築古物件の再生
③ リフォーム・リノベーション
④ 賃貸としての再活用
までを ワンストップで対応 しています。
「空き家で困っている」
「古くて貸せないと思っている」
そんな物件でも、
価値を引き出す方法をご提案できます。
大阪の賃貸オーナー様へ｜
まずはご相談ください
✅ 何から手をつければいいか分からない
✅ この工事、本当に必要か判断してほしい
✅ 空室対策として正しい方向か確認したい
そんな時は、相談だけでも大丈夫です。
採算が合う賃貸リフォームを
一緒に考えませんか？
ご相談・現地調査・お見積りは無料！
大阪で費用対効果を最優先した
賃貸リフォーム・空室対策をお考えの方は、
ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。
無理な営業・しつこい提案は一切なし
「とりあえず話だけ聞きたい」
「この見積りが妥当か知りたい」
「最低限の修繕をしたい」
そんなご相談も大歓迎です。
賃貸オーナー・大家さんの味方として、
真摯にご対応いたします。
お困りごとは
当社へご相談ください！
クリーンテックサービスは、
リフォーム・リノベーションのプロ集団です！
自社で物件を管理しており、
戸建・マンション問わず、
お住まいのあらゆるお悩みにお応えできます。
キッチン、バスルーム、トイレ、設備交換、
マンション、戸建て、ビル、
店舗等の内装から外装まで
お客さまの気持ちに寄り添った
ご提案をいたします。
お問い合わせはこちら
株式会社クリーンテックサービス
〒545-0021
大阪市阿倍野区阪南町5丁目2番30号
ライズワン阿倍野 2F
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