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2025年3月14日

屋根裏リフォーム工事

メリット・デメリット

メリット	デメリット
趣味などの部屋を新しくつくれる	高温多湿になりやすい
屋根裏収納を広く確保できる	荷物の出し入れに多少手間がかかる

屋根裏をリフォームする際の注意点

《リフォームにはある程度の空間が必要になる》
屋根裏は天井板と屋根の間のスペースであり、
住宅によって差はありますが、基本的に狭いスペースです。

部屋や収納として使うための十分なスペースがなければ、
リフォーム自体ができないケースがあります。

業者による現地調査が必要になるため、
計画を立てる前にリフォーム可能かをチェックしましょう。

《DIYでリフォームするのは難しい》
屋根裏リフォームをDIYでするのは現実的ではありません。
屋根裏を部屋や収納として使うためには、
高温多湿対策や落下防止など専門的な工事が必要になります。

人やものの重みに耐える補強も必要で、
不十分だとケガや住宅の破損につながるでしょう。

また、リフォームの過程で屋根に傷がつくと、
雨漏りが起きたり、屋根から住宅が傷んだりするなど、
住まいに深刻なダメージが加わることもありますので、
プロに依頼しましょう。

《基準を上回ると固定資産税が発生する》
土地や家屋に課せられる税金である固定資産税は、
住宅における税額を計算する際に床面積を基準にしています。
屋根裏は法律的には「小屋裏」と呼ばれ、
次の条件を満たしていれば、床面積には含まれず、
固定資産税への影響はありません。

固定資産税への影響がでない条件
・最大天井高が1.4ｍ以下
・床面積が直下の階の1/2未満

天井が1.4ｍより高い場合や直下の階よりも広い場合は
床面積に含まれるため、
屋根裏の広さによっては固定資産税が上がります。

固定資産税は地方税であり、
各自治体でルールが異なる場合があるため、
お住まいの自治体での固定資産税の基準を必ず確認しましょう。

屋根裏リフォームで実施が多い工事

断熱工事	子ども部屋や趣味部屋として人が過ごす空間をつくるなら、断熱工事は必須です。屋根裏を適温で維持するために、天井や壁などに断熱材を施工したり、外壁や屋根に断熱塗装をしたりします。断熱材の施工は、夏場の熱さや冬場の寒さを遮断する効果も期待できます。天井裏や壁裏、床下などに断熱材を入れるだけと工事自体はシンプルなため、数日間で完了する場合も多いでしょう。
換気扇や窓の設置	屋根裏の湿気対策を行うために、換気扇や窓を設置する場合が多いでしょう。換気扇によって空気が循環されるため、湿気が高くて過ごしにくかったり、カビが発生したりする心配が少なくなります。窓を設置すれば、暑さや湿気を感じたときに手動で換気が可能です。換気扇よりも安価なうえ、窓によって外が見えるようになる、閉塞的になりがちな屋根裏に開放感をプラスできます。
階段・はしごの設置	通常の住宅では気軽に屋根裏にアクセスする設備がないため、階段やはしごを新たに設置する必要があります。より安全性を高めるなら、階段を設置するのがおすすめです。階段ははしごよりも安定感があり、昇り降りを快適にできますが、設置スペースを広く取る必要があります。はしごは階段より安定感に欠けるものの少ないスペースで設置可能です。なお、固定会談が自治体によっては認められていない場合があるため、折りたたんで収納できる階段を設置するなどあらかじめルールを確認しましょう。
手すりの設置	安全性を考慮し、開口部に手すりを設置する場合があります。特に子ども部屋や遊び場として使う場合は、落下を防ぐために手するは欠かせません。収納として利用する場合も、手するがあると便利です。運搬時に体を支えたり、ものの落下を防いだりでき、ご本人や下にいる方の安全を確保しやすくなります。

屋根裏リフォームの、
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お見積りは無料ですので、
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