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【築古マンション】古家リノベーション、内装リフォーム、原状回復工事なら、クリーンテックサービスへ（水回り、賃貸経営：大阪市北区 分譲マンション）阿倍野区、東住吉区、住吉区、天王寺区、松原市、堺市、西区、近隣エリア対応

2025年6月3日

リノベーション工事

工事の違いについて

原状回復工事

〇目的	硬化が早く、1～2日で工事が完了。 軽量で建物への負担が少ない。 退去時に入居前の状態に戻す工事 のことを指します。 具体的には傷んでる箇所や故障した箇所を 元の状態に修復します。
〇頻度目安	入退去の都度
〇主な実施内容	壁紙や床材の修復、部屋の清掃など。
〇効果（目的）	劣化防止や新規入居準備
〇費用	リフォームより割安

リフォーム工事

〇目的	内装や設備などを新しいものに変えて、 物件の価値を高める工事です。 使い道自体は元のまま、 状態を良い（高い水準に向上させる）ものにします。
〇頻度目安	入退去の都度10～15年に1階程度。
〇主な実施内容	外壁の再塗装、室内設備の取換え・追加など。
〇効果（目的）	入居率UP（空室減少）や賃料アップ
〇費用	リノベーションより割安

リノベーション工事

〇目的	使い道を変更して、 かつ元の状態よりもグレードアップさせる工事です。 例えば、間取りの変更や部屋の作り直し、 共用設備の取替え・追加などを行います。
〇頻度目安	20～30年に1階程度。
〇主な実施内容	間取りの変更、部屋の作り直し、 現在のニーズに合う新しい設備に変更。
〇効果（目的）	ターゲットの拡充。
〇費用	建替えに準じる程度。

買ってリノベｏｒリノベ済を購入

それぞれのメリット、デメリットや
購入時に気をつけたいポイントなどを解説いたします。

それぞれのメリット、デメリット

	現況物件を リノベーション	リノベーション済み物件
下見	内見時は、所有者が居住中の場合も多い	ほとんどが空室の状態で内見できる
スペック	築年数などによって異なる	住宅設備の交換で、新築同様にきれいな物件もある
価格	同じような条件の物件であれば、物件価格は市のベーション済よりは低め。ただし、リノベーションの内容によって、トータルコストはリノベーションよりも高くなることもある。	リノベーション費用が乗っている分、現況物件と比較すると物件価格は高め。
消費税	個人が売主の場合、建物には消費税はかからない。 リノベーション費用には消費税がかかる。	業者による買取再販が多いため、建物に消費税がかかるケースが多い。
ローン	住宅ローン、リフォームローンの2つを借りられるケースも（諸費用ローンが除く）	住宅ローンのみでＯＫ
契約後	プラン～リノベーション工事の期間がかかる為、入居まで時間が必要になる。	即入居可能

ご相談・調査・お見積り無料！

ライズワングループは、
不動産売買、施工、管理がすべて自己完結できる
不動産のプロフェッショナルです。

自社保有物件（🏢32棟🏠21戸）を管理しているから、
戸建・マンション問わずお住まいのあらゆるお悩みに
お答えできるノウハウがあります。

＜株式会社クリーンテックサービス＞
・マンションやビルのメンテナンス、修繕
・マンションリノベーション
　（外壁、屋根、防水工事、内装、エントランス等）
・お部屋の現状回復工事
・定期清掃

＜株式会社ライズワン＞
・不動産仲介、お部屋付け
・不動産売買

ご予算に応じたリフォーム、こだわりのリフォームなど
お客さまのご希望に応じたご提案をさせていただきます。

お住まいの小さなお悩みから大規模リフォームまで、
お気軽に弊社までお問い合わせください。

施工事例（大阪市北区 分譲マンション）

今回は、大阪市北区にある
築年数の経過した分譲マンション（1LDK）の
内装フルリフォーム工事を行いました。

「古さを感じる内装を一新して、
　落ち着いた雰囲気の住まいにしたい」
という要望にお応えし、
シックで上品な内装テイストで全体をまとめました。

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