【驚きのビフォーアフター！】雨漏りでボロボロの空き家を賃貸物件へ！大阪の空き家リノベーションなら、阿倍野区のクリーンテックサービスへ（空家再生、施工事例、古家、古民家、賃貸経営、入居率93％、大家）大阪全域＆近隣エリア
目次
雨漏りでボロボロの空き家を購入
弊社で、雨漏りでボロボロの空き家
（再建築不可の連棟：テラスハウス）
を購入したところから、
リフォーム、リノベーションを行い、
賃貸物件にし、入居者が確定するまでの流れ
をまとめました。
記事は長いので、
動画はさらっと見て頂ければと思います。
内覧に行った際の動画を掲載させていただきますが、
かなり傷んでおります。
屋根からの雨漏りによる著しい漏水被害で、
1階、2階の天井、壁、床、トイレ、浴室まで
朽ち果てまくっておりました。
ここからが弊社の見せ所！！
今後この物件がどのようにして
リフォームやリノベーションを行い、
お客さまに賃貸物件としてご提供していけるか！！
その後の驚きのAFTERはこちら！！
施工動画（外装工事）
屋根葺き替え
＜施工前の状態＞
屋根が腐食し、穴が開いており、
雨が降るとそのまま雨漏りしていました。
（ほとんど屋根がなく、機能していませんでした）
＜施工方法＞
既存の屋根瓦をすべて撤去し、
腐食していた下地部分も取り除きました。
強度を上げるために、
厚みのある木材を使用して
以下の工程で貼り替えと補強を行いました。
✅ 足場設置
瓦葺き替えの為に建物前・後に足場設置
（屋根上に届く高さまで）
✅ 既存屋根瓦撤去
足場を使って現状の屋根瓦をすべて撤去
✅ 瓦下地補修・補強
瓦撤去後、漏水箇所の確認、及び下地の補強工事
✅ 瓦棒葺き替え工事
トタン・ガルバリウム鋼板の
軽量な材料で屋根の敷直し
（金属製板を貼り付ける工法）
✅ 漏水点検
シャワー散布
＜施工後＞
瓦棒タイプの屋根に貼り直し、
軽量化とともに見た目も美しく仕上がりました。
施工動画（内装修繕工事）
壁リフォーム
＜施工前の状態＞
雨漏りにより壁が剥がれかけており、
壁内部に水が侵入して腐食が進んでいました。
1階の浴室の壁も落ちかけていました。
＜施工方法＞
剥がれかけていた部分と腐食していた
壁下地をすべて撤去し、
補強材に入れ替えました。
浴室側の壁についても
浮き上がっていた箇所を撤去し、
下地を新しく貼り替えました。
＜施工後＞
壁内部に断熱材を入れ、
外壁は波板・トタン仕上げにしました。
軽量化しながらも見た目が美しくなりました。
床リフォーム
＜施工前の状態＞
雨水が室内にそのまま入り込み、
2階からの雨漏りによって
1階の床と天井も損傷していました。
＜施工方法＞
雨漏りによる腐食部分をすべて撤去し、
新しい下地を貼り替えました。
強度を高めるために、ジャッキアップを行い、
太い木材で補強しました。
＜施工後＞
床の傾きを修正し、補強した後、
クッションフロアで仕上げました。
畳リフォーム
＜施工前の状態＞
雨漏りの影響で畳に水が染み込み、
再利用できない状態になっていました。
＜施工方法＞
腐食した畳をすべて撤去し、
洋室に変更し、
床上げ工事を実施しました。
＜施工後＞
畳があった部屋は洋室に変更し、
床の傾きを修正し補強した後、
深い色合いの
木目調クッションフロアで
仕上げました。
和室3部屋のうち
1部屋は和室として残し、
畳の表替えを行い、
縁を明るい色にしました。
天井リフォーム
＜施工前の状態＞
和室の吊り天井が雨漏りによる
腐食で剥がれ落ちていました。
＜施工方法＞
不安定な天井を撤去し、
下地を新たに組み直して
ボードを貼り付けました。
＜施工後＞
白いクロス仕上げにしたことで、
室内がより明るく
感じられるようになりました。
和室の天井もクロスを貼り、
元の下地の影響で多少の凹凸が残りましたが、
白色クロスで明るさを優先させました。
浴室リフォーム
＜施工前の状態＞
壁が雨漏りにより落ちかけており、
窓が閉まらない状態でした。
浴室内は古いタイル張りで、
天井はリシン吹き付けのざらざらした仕上げで
掃除がしにくい状況でした。
＜施工方法＞
壁と天井の浮き上がっていた
部分を削り取り、補強しました。
浴室内側にはパネルを貼り、
古い天井と壁を隠しました。
＜施工後＞
浴室はパネル仕上げとなり、
蛇口も新品に交換して、
使いやすさと清潔感を向上させました。
トイレリフォーム
＜施工前の状態＞
もともと和式便器が設置されていましたが、
雨漏りの被害で床が傾き、
正常に使用できない状態でした。
＜施工方法＞
傾いた床と便器を解体・撤去し、
床のレベルを再調整し補強しました。
その後、洋式トイレに変更し、
既存のハイタンクは
そのまま使用しました。
＜施工後＞
洋式トイレに変更したことで、
使いやすさと清潔感が向上しました。
キッチンリフォーム
＜施工前の状態＞
元々古いキッチンがついており、汚れ・劣化が進んでいました。
キッチンの下も湿気などの影響で腐食が見られました。
＜施工方法＞
古いキッチンを解体撤去しました。
キッチンの下側の腐食箇所も併せて解体しました。
＜施工後＞
キッチン下の床を補強・補修実施。
その上に同じサイズの新しいキッチンを設置。
シンプルなタイプを選びました。
リフォーム後はすぐに入居者決定！！
リフォーム完了後、すぐに内覧が入り、
一週間以内には入居者が確定しました！
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弊社はリフォーム、リノベーションだけでなく、
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① 外装工事
② 内装修繕工事
③ 水回り改修（キッチン、浴室、トイレ）
④ 玄関、階段、ベランダ改修
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