【大阪の賃貸オーナー必見｜2026年最新】防犯×宅配需要に対応！集合ポスト交換＆宅配BOX導入で入居率UPした賃貸マンション・テナントビル（施工事例まとめ）
目次
なぜ今“集合ポスト”が見直されているのか？（2026年版）
大阪＆近隣エリアの賃貸マンションでは
郵便物の盗難・紛失による
クレームやトラブルが増加しています。
特に、旧式の集合ポストは
✅ 鍵の破損
✅ 扉の浮き
✅ 投函口の隙間
✅ 錆び・腐食
✅ 共有部の劣化
が起こりやすく、
防犯性の低さが問題視されるケースが多くなっています。
一方で、宅配需要の急拡大により、
宅配サービス・フードデリバリー・通販利用が増え、
入居者のニーズは過去よりも高まっています。
その結果、賃貸市場では
「共用部の快適性・安全性・利便性」
が入居の決定要因に影響するようになっており、
集合ポスト交換＋宅配ボックスの導入が
空室対策として実際に効果を出しています。
賃貸オーナーが導入を進める理由は明確で、以下の3点に集約されます👇
① 防犯性の強化
✅ 盗難
✅ 紛失
✅ 持ち逃げ
✅ 不法投函
これらは退去理由にも繋がるリスク要因です。
特に口コミサイトでは
「郵便物が盗まれた」
「通販の荷物が取られた」
といった投稿が入居者離れに影響するケースが見られています。
② 宅配需要の増加
✅ Amazon、楽天、メルカリ
✅ 生協や宅配食材サービス
✅ フードデリバリー
✅ サブスクBOX
→ 不在時の受け取り問題が深刻化
宅配ボックス導入は入居者満足の向上に直結します。
③ 募集力・入居率UP
仲介会社は内見時に共用部を必ず評価し、
「この物件は管理状況が良い」
と判断されると決まりやすくなります。
築年数が古くても
共用部リフレッシュは効果が出ます。
導入による効果📊
賃貸オーナーや管理会社からは、
✅ 空室期間の短縮
✅ 退去抑制
✅ 入居者満足UP
✅ クレーム減少
✅ 仲介評価UP
などの声が多く、特に
空室改善に繋がった
という報告が増えています。
ご相談、調査、お見積り無料！
大阪全域＆近隣エリア
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施工事例まとめ 【大阪＆近隣エリア】
クリーンテックサービスで実際に行われた事例（一部）を紹介します。
事例①｜集合ポスト（大阪市住之江区）
事例②｜集合ポスト（大阪府）
事例③｜集合ポスト（大阪市淀川区）
事例④｜集合ポスト（大阪市城東区）
事例⑤｜集合ポスト（大阪市北区）
事例⑥｜集合ポスト（大阪市阿倍野区）
事例⑦｜集合ポスト（大阪府守口市）
事例⑧｜集合ポスト（大阪市淀川区）
事例⑨｜集合ポスト（大阪市住之江区）
事例⑩｜集合ポスト（大阪市東成区）
事例⑪｜宅配ボックス（大阪府寝屋川市）
事例⑫｜集合ポスト（大阪府門真市）
事例⑬｜集合ポスト＋宅配ボックス（大阪府福島区）
事例⑭｜集合ポスト（大阪市中央区）
事例⑮｜集合ポスト（大阪府茨木市テナントビル）
事例⑯｜集合ポスト（大阪市東淀川区）
事例⑰｜集合ポスト（大阪府茨木市）
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費用対効果の視点（投資目線）💡
集合ポスト交換＋宅配BOX導入は
設備投資としては比較的小さく、
仮に空室1部屋が1ヶ月早く決まるだけで
多くの物件で投資回収可能です。
例）
家賃65,000円 × 1ヶ月空室短縮 = 65,000円回収
築古物件でも効果が高い理由です。
導入を検討するタイミング🧩
✅ 空室が続いている
✅ 募集が決まりにくい
✅ 郵便トラブルが出た
✅ 仲介から指摘された
✅ 築15年以上
✅ 共用部に疲れ感
✅ 入居者が高齢化 or 共働き世帯化
このいずれかに当てはまれば
導入メリットが出やすいです。
まとめ📍
大阪の賃貸市場では2026年現在、
【防犯＋宅配対応】は選ばれる物件の条件
になりつつあります。
集合ポストは小さな設備に見えますが
✅ 入居率
✅ 募集力
✅ 満室化
✅ クレーム削減
に影響する重要なポイントです。
当社が選ばれる3つの理由
① 現地調査・見積りがすべて無料
オーナー様のご都合に合わせ、
最適なサイズや設置位置を提案します。
② 無駄なリフォーム提案は一切ナシ
当社は「売るための提案」を目的としていません。
あくまでオーナー様の資産価値を高めることを
最優先に考えています。
そのため、不要な交換工事などの
強引な勧誘や押し売りは一切行いません。
必要な箇所に、必要なだけ投資することで、
空室対策と収益性のバランスを最優先します。
③ 空室対策のプロ目線で提案
弊社でも、多数収益物件を所有しており、
（マンション、アパート：37棟/戸建て・連棟：19戸）
ですので、集合住宅のメンテナンスや
リフォームに対するノウハウもございます。
集合ポストや宅配ボックスに関しても、
ご予算に応じたものからこだわりに応したものまで
オーナー様のご要望に寄り添った
所有物件入居率93％の運営実績を活かし、
費用対効果の高い改善だけを厳選してご提案します。
まずは“無料相談”から。
─ 集合ポストは、
物件ごとに最適解が違う設備です ─
✅ 交換／塗装／鍵改修
✅ 宅配ボックス付加
✅ サイズ
✅ 戸数
✅ 設置場所
✅ 防犯仕様
✅ 予算
✅ メーカー選定
を総合判断する必要があるため
物件情報を元にご提案いたします。
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ちょこっとサービス（集合ポスト）
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ご提案をいたします。
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