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【阿倍野区】原状回復工事なら、入居率93％の現役大家のリフォーム会社にお任せ｜ムダな工事をしない採算重視の修繕（賃貸マンション・戸建て・グループホーム）東住吉区、住吉区、浪速区、天王寺区、大阪全域

2026年3月21日

原状回復工事でこんなお悩みありませんか？

賃貸オーナー様から、よくこんな声をいただきます。

✅ 退去のたびに費用が高くて利益が残らない
✅ 業者に言われるまま全部交換している
✅ どこまで直せばいいのか分からない
✅ 原状回復したのに次の入居が決まらない

実は、
原状回復は「きれいにすること」ではなく
「次に貸せる状態にすること」 が本当の目的です。

そして一番大切なのは、
採算が合うかどうかです。

賃貸経営では、
かけた費用を回収できるか
この視点が何より重要です。

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原状回復工事で利益が残らない理由

多くの現場で見てきたのは
やりすぎ工事 です。

例えば

✅ まだ使える設備を新品交換
✅ 見た目だけの過剰リフォーム
✅ 入居者が気にしない部分への投資
✅ 相場とかけ離れたグレードアップ

これらは
オーナー様の利益を圧迫する原因 になります。

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当社の原状回復は

「やる工事」と「やらない工事」を明確にします

私たちは

施工会社でありながら現役大家です

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賃貸物件の保有実績

マンション・アパート：37棟
戸建・連棟：19戸
総戸数：668戸

入居率：93％

この数字は、
豊富な経験を積んできた結果 です。

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施工事例（浪速区 グループホーム）

退去に伴い、
壁の破損や汚れ、床の劣化が目立つ状態でした。

特に床は、
長年の使用により、劣化で、色褪せ、ささくれが多数あり、
安全面・見た目ともに不安がある状態でした。

そこで今回は、
ムダな解体や高額な張り替えは行わず、
採算を重視した方法で再生工事を行いました。

施工内容

✅ 破損している壁の補修
✅ クロス（壁紙）貼り替え
✅ 劣化した床の上からクッションフロアを施工

既存の床を撤去せず、
上からクッションフロアを施工することで
工期短縮、コスト削減、清潔感の向上、安全面の改善
を同時に実現しました。

施工後のポイント

✅ 明るく清潔感のある室内に改善
✅ 入居募集しやすい状態へ回復
✅ 安全面にも配慮した床へ改善
✅ 費用対効果の高い原状回復を実現

「全部交換」ではなく
「使えるものは活かす」

それが、
現役大家として37棟以上を
運営してきた経験からの判断です。

こんな方におすすめ

✅ グループホーム・福祉施設の運営者様
✅ 退去後の修繕費を抑えたい
✅ 最低限の工事で早く再募集したい
✅ 原状回復の判断に迷っている

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入居が決まる原状回復のポイント

① 清潔感（新品でなくてもOK）

入居者は、新しいかではなく
きれいかを見ています。

例えば

✅ クロス一部張替え
✅ 水回りクリーニング
✅ コーキング打替え
✅ 補修

これだけで決まることも多いです。

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② 水回りは「交換」より「再生」

よくある判断

❌ ユニットバス交換 → 80万円
⭕ 浴室塗装 → 15万円

家賃は同じ

これが現実です。

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③ 共用部は投資効果が高い（マンション）

特に効果が高いのは

✅ 集合ポスト
✅ 宅配BOX
✅ 照明
✅ 清掃
✅ 外観

ここは

空室対策に直結します

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当社が絶対にやらないこと

はっきり言います。

私たちは

ムダな工事は提案しません

✅ 不要な交換
✅ 利益の出ない工事
✅ 予算オーバー提案
✅ 見栄えだけのリフォーム

なぜなら

自分たちも大家だからです

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原状回復工事（よくある施工内容）

✅ クロス張替え
✅ 床補修・CF張替え
✅ 建具補修
✅ 水栓交換
✅ ハウスクリーニング
✅ コーキング打替え
✅ 設備点検
✅ 鍵交換
✅ 網戸張替え
✅ 塗装

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対応エリア

大阪市を中心に対応しています。

阿倍野区、東住吉区、住吉区、
天王寺区、西区、松原市などを中心に

大阪全域

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ご相談、調査、お見積り無料！

「費用対効果のある原状回復工事をしたい」
「最低限で貸したい」
「小さな修繕もお願いしたい」

どんな内容でも大丈夫です。

✅ しつこい営業なし

現地を確認し、
最適な修理・交換方法をご提案いたします。

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