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【大阪市】民泊・古民家のリフォーム、リノベーション最新トレンド5選（オーナー、ゲストハウス、収益物件、宿泊施設、特区民泊、インバウンド、Airbnb、改装、改修、費用）中央区、浪速区、天王寺区、西成区、港区、西区、難波、心斎橋、大阪城、大阪エリア対応

2025年5月31日

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大阪市は民泊先進都市！
空き家や古民家活用に注目！

大阪市は、全国に先駆けて民泊制度を整備した
「民泊先進都市」です。

特に、柔軟な特区民泊制度と
インバウンド需要の回復により、
古民家や空き家を活用した宿泊ビジネスが
再び注目されています。

とくに、中央区・浪速区・天王寺区・西成区・港区・
北区・西区、難波・心斎橋・梅田・大阪城周辺などは、
観光客に人気のエリアです。

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リフォームで“稼げる物件”に変える！

ですが、こんなお悩みはありませんか？

✅ 改修のポイントを知りたい
✅ 古い物件が民泊向きか不安
✅ 予約数が伸び悩んでいる
✅ 他の民泊と差別化できていない
✅ SNS映えする空間にしたいが、費用が気になる
✅ 古民家の雰囲気は残したい

そんな方に向けて、大阪市内で注目されている
民泊・古民家リフォームの最新トレンドをお届けします。

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ゲストに“選ばれる宿”になるために

– 古民家×リノベーションで差別化！

現在、ただ宿泊スペースを提供するだけでは、
競争の激しい大阪市内で「選ばれる宿」になるのは困難です。

そこで注目されているのが、
「古民家×リノベーション」。

日本らしい風情を活かしながら、
快適性・清潔感を兼ね備えた
宿泊施設づくりが求められています。

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🔍古民家を民泊にする3つのメリット

✅ 空き家を活用して初期コストを抑えられる
✅ 1棟貸し対応で宿泊単価アップ
✅ 和の風情が外国人観光客にも好評で差別化しやすい

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✨【最新トレンド5選】
民泊・古民家リノベーションのポイント

① 和モダン空間で“非日常”を演出

梁や障子などの古民家の魅力を活かしつつ、
モダンな照明や家具を組み合わせた空間が人気。
→ SNS映え・リピーター獲得に効果的！

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② “清潔感”のある水回りで満足度アップ

トイレ・風呂・洗面は宿泊者の満足度に直結。
ユニットバスやタンクレストイレなどの導入で、快適な滞在を実現。
→ 口コミ対策も万全！

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③ 第一印象を左右する“外観整備”

門まわり、玄関、照明、植栽などを整えるだけで
写真映え＆予約率アップ！
→ “映える外観”は予約前の決め手に！

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④プライベートを守る“1棟貸し対応”

間取りの見直しや遮音工事で、
家族・グループ層にも快適な空間へ。
→ 高単価・長期滞在対応にも効果的！

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⑤ 地元らしさを伝える“おもてなし空間”

地域の雑貨や多言語案内、周辺ガイドブックを設置。
→ 「泊まる場所」から「旅の思い出」へ進化！

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💰 改修費用の目安（費用対効果◎）

改修内容	費用目安（税込）	効果
和モダン内装	150〜300万円	SNS映え・デザイン性
水回りリフォーム	100〜200万円	清潔感・口コミ対策
家具・家電導入	30〜80万円	運営効率化
外観・玄関整備	50〜100万円	写真映え・予約率アップ

✅ 約500万円の投資で、収益性が2〜3倍に改善した事例も！

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🏡 実例紹介（西成区／築50年）

Before：畳や設備が古く、予約数が低迷
After：無垢フローリング、水回り一新、間取り変更で「和モダン」空間に
和モダンテイストでインバウンド人気UP
→ 初期費用：約400万円 → 月収35万円以上を継続中！

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✅ 築古物件や古民家の施工実績多数！
✅ 自社でも多数収益物件を所有
✅ ご希望に合わせて無料現地調査＆見積もりOK

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