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【集合住宅】ベランダ間仕切り板交換、貼り替えなら、阿倍野区のクリーンテックサービスへ(バルコニーの隔て板交換:大阪市浪速区 賃貸マンション)

台風シーズンが来ると毎回何件か
マンションのベランダの間仕切り板の交換依頼が来ます。

実はこの隔て板ボードですが、
緊急時(火災・地震等)に避難できるように
割れることを前提に作ってあります。

もし、災害等で間仕切り板が破損、ひび割れ、破壊した場合、

<具体的な対応としては?!>

対応手順詳細
①写真を撮影する台風被害にしてもなんにしても、多くのケースで、
マンションの火災保険により復旧費用が支出されるケースがよくあり,
申請の際に写真が必要となります。
念の為、写真は撮影しておくと良いでしょう。
②一時的に養生テープ等で固定して安全を確保するひとまず、板は無くなっていたとしても、固定用の枠は残っているはずです。(枠自体がねじ曲がってしまっているかもしれませんが)
養生テープをぐるぐる巻きにして目隠しをしておけばよいでしょう。
板が残っているのであれば、その板ごとぐるぐる巻きにしておけばOKです。
③管理会社に連絡(自分自身で修理しない)ベランダの隔て板の修繕は、管理会社に任せましょう。
保険が適用されるか否かの確認、修繕仕様等、マンション固有の条件がいくつかあります。お住いの方が勝手に手配・修理してしまって、後から「やり直し」を要望される等のトラブルは避けたいからです。

<隔て板は誰のもの?>

分譲と賃貸とで扱いは違うのですが、
共に「個人のものではない(入居者様)」点は共通しています。

分類対応方法
分譲マンション一般的に、ベランダの隔て板は「共用部分」に当たります。
破損した場合は管理組合が修繕費用を負担する事になるので、
個人で修理はしない方がスムーズです。
自分の不注意で破損してしまった場合でも
保険が適用となるケースもあるので、一度管理会社へご相談して下さい。
賃貸マンションベランダの隔て板はオーナーのものですから、
管理会社に連絡して対応を依頼しましょう。

<取替費用に関して>

材質が2種類あります。【ケイカル板】もしくは【フレキシブルボード

またご自分で判断することも可能です。

3-4mm → ほとんどがフレキシブルボード、切断面は若干グレーがかってます。

5-6mm → ほとんどがケイカル板、切断面はホワイトになります。

大昔の基材で大平板等ありますが、今の時代はほとんど流通していないので、
フレキシブルボードで張り替えればOKです。

<ボードの塗装が必要?!>

理由については3点あります。

対応手順詳細
水分の混入により
物性が極端に落ちる為
これは表層から水分を混入させたケイカル板が
通常のケイカル板に比べて極端に曲げ強度が落ちます。
ケイカル・フレキシブルボード共に平衡含水率という
水分が安定して落ち着くポイントがあります。
これが設計上の強度計算値≒理論値になりますが、
ここからブレてくると物性が極端に下がってしまいます。
②美観的問題ケイカル板はカビにくい素材ではありますが、
下面に近く湿気がたまりがちな所ですと、有機物が付着し、
コケ・カビ等の温床となり、それらを防ぐ為に、
アクリルエマルジョン系の塗装をするのが一般的です。
③紫外線等の問題特にフレキシブルボードの場合ですが
水分が抜けてきますと顕著に割れやすくなります。
また割れたときにガラスのように尖りやすくなってしまいます。
それは危険な状態となり、隣家にも影響があります。
表層のアクリルエマルジョン系塗装は
こうした紫外線や太陽光から内部の板を守っています。
ベランダの隔て板は、蹴れば簡単に破れるようになっています。
これは、災害時に隣のベランダへ逃げられるように、
あえて破れやすい部材を使用しているからです。
その為、特に台風の強い風で割れてしまうことがよくあります。

塗装無しでも施工対応は可能なのですが、
上記のような事がありますので、塗装施工をおすすめ致します。

塗装有・無や板の種類でも金額が変動いたしますので、
お見積りは無料ですので、
お気軽に弊社までお問い合わせ下さい。

お困りごとは
当社へご相談ください!

クリーンテックサービスは、
リフォーム・リノベーションのプロ集団です!

自社で物件を管理しており、
戸建・マンション問わず、
お住まいのあらゆるお悩みにお応えできます。

キッチン、バスルーム、トイレ、設備交換、
マンション、戸建て、ビル、
店舗等の内装から外装まで
お客さまの気持ちに寄り添った
ご提案をいたします。

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